乐居财经朱雅文发自上海
今年上海已经进行的两场集中土拍，大华将4幅宝山城中村改造地块包揽。近日，10月刚刚拿下的宝山区顾村镇BSPO-单元15A-02地块（“城中村”改造项目-顾村老集镇）规划公示，距拿地仅42天。
大华的项目进展速度向来较快，第一批集中土拍中拿下的宝山地块在40天内便拿到四证。
大华对宝山的“痴情”要从拿地说起，据不完全统计，年后大华在宝山拿下的城中村改造地块不下15宗，全部以低溢价或零溢价拿下。这位“城中村之王”几乎将全部身家押宝在宝山。
八子押“宝”
从宝山本土开发商大场房地产更名而来，多年盘踞在宝山城市更新一线，大华深耕宝山似乎也顺理成章。而且宝山作为为数不多的价格洼地，是刚需追逐的热门区域。
大华这几年在宝山的新房均价在5万元/平方米左右，凭借其多个大盘的体量，几乎占据了宝山刚需市场的半壁江山，在销售上有一定的把握。
近一年大华在宝山的存货，主要还有“公园”、“朗香”、“锦绣”三大系列七大项目，以及11月开启认购的全新盘大华悦庭。
从板块上看，大华在宝山的布局“雨露均沾”，大华公园城市位于共康板块；大华公园荟位于杨行板块；大华悦庭位于大场板块；大华锦绣四季和大华锦绣悦府位于顾村板块；大华朗香花园、大华朗香臻园、大华朗香公园里位于上大板块。
大华对宝山上大与顾村板块较为倾心，其中的几大项目也让大华销售大捷。如上大板块的大华朗香公园里，于年12月14日首开，均价约5.7元/平方米，套房源，开盘当日即售罄。后续两次推盘，两次均迅速完成去化。
大华朗香花园已推出五期，今年8月的第五期入围分高达70.1分，同时前四期出现过3天付清全款这样的苛刻要求。
顾村板块的大华锦绣系不相上下，今年第四批入市的大华锦绣悦府入围分为63.6，大华锦绣四季二期澜岸为第五批入市房源，总共套房源的供应量，目前项目已触发积分制，尚未公布入围分。
未来一两年，大华4幅新收入地块有望入市，大华公园荟、大华锦绣四季等有望在年加推，其在宝山的可售货值依然十分充裕。
大地块开发
以“大地块开发见长”，不难看出，大华对自己的定位还是较为独特。毕竟在宝山起家时，大华便以成批旧改、大量的公建和区域商业开发为主要模式。
从其宝山的诸多项目中，都可以看到这种开发模式的影子。尤其是其早期在大场板块开发的几大社区，将这家宝山地头蛇的野心展现的淋淋尽致。
大华社区是大华在上海打造的第一个超大型综合社区，占地约3.5平方公里，10余万人口居住与此，整个社区由十多个小区组团构成。
此外还有早期大华新界。大华原在宝山大场有梧桐城邦项目，后期与中环1号共同组成大华大场老镇改造社区。对于这一占地2.5平方公里的超大居住板块，大华将其定位为“大华新界”全新板块。
这些社区距今均较久远，但就在近期，大华依然没有忘掉老本行，在宝山又开启了一轮联动开发。
大华时光里是大华在宝山的最新大型综合体项目，项目将包括商业、住宅、办公、酒店、休闲、文化和艺术等，总体量达50万方。其中的住宅项目大华悦庭，已于11月20日开启认购，均价元/平方米。
大华的“大居”开发模式其实不局限在宝山，其在浦东也曾有大手笔，打造有占地约3.3平方公里的大型社区“锦绣华城”。
近20年前，大华整体接手目前的锦绣华城区域，所在区域有近19个街区的开发体量，包含公寓、公园、商业、产业等综合开发项目，以目前眼光来看仍是一配套齐全的超大社区。
住宅开发之外亦有天地
尽管对宝山城中村改造情有独钟，但这位宝山“地主”实际上也是多才多艺，在商业、酒店、办公、工程等领域均有涉足，而其多元业务布局仍以上海为核心。
可能很多人不了解，大华也是上海的“酒店大亨”，且其合作对象均为国际知名酒店品牌。如与洲际集团合作有大华锦绣假日酒店、上海大华虹桥假日酒店、上海长风华邑酒店；与雅诗阁合作有上海馨乐庭大华锦绣公寓酒店。
在商业和办公方面，大华的布局重心也在上海，也包含大华一贯的联动机制，如大华虎城第三空间便坐落在大华虎城城市综合体内，其中就有大华的商业项目大华嘉年华。
在当下房企必争的蓝海长租领域，大华同样开始布局。尽管其租赁品牌“大华享寓”刚刚发布1年，但这位后来者的野心也不小。
据悉，大华享寓首个项目位于宝山区场中路嘉年华社区，项目试运营期间，出租率即达96%，对于这个长租公寓业内新手算是一个不小的激励。品牌其后也将陆续布局庙行和顾村，5年内计划布局30万方租赁住宅。
在房地产领域，大华不仅开发项目，还涉足工程建设，涵盖建筑施工、装修和景观园林。下属包含上海名华工程建筑有限公司、上海胜迁建筑装潢工程有限公司和大华集团园林景观管理公司。
从大华近几年的布局看，上海，更精确地说宝山是其重仓地，且多年来以城中村改造这一较单一的形式拿地，让其显得有些固守一隅。但从其在集中土拍的拿地意愿看，大华对城中村以外、对宝山以外仍有向往，只是这向往目前还未完全如愿。
未来，大华能摘掉“宝山城中村之王”的头冠吗？
文章来源:乐居财经
优质内容推荐 2字头你选钟落潭还是太和？白云41盘最新楼盘报价来了！ 亦庄“学校划片范围”大盘点！还有哪些新房？ 城市新区50强排名：绵阳这个区榜上有名！
联系电话：