04
兴办粉饰装修工程协定胶葛统辖
《最高群众法院对于实用中华群众共和公民事诉讼法的表明》第二十八条第二款
兴办粉饰装修工程协定胶葛是不是凭借不动产胶葛断定统辖，我公法令并无明白规章。理论中对兴办粉饰装修工程是不是凭借不动产胶葛断定统辖存有争议。
但最高群众法院在（）最高法民辖93号民事裁定书中明白，《民事诉讼法表明》第二十八条第二款规章的修建工程动工协定胶葛，不限于《民事案件案由规章》的修建工程协定胶葛项下的第四级案由“修建工程动工协定胶葛”，还该当包罗该项下的修建工程价款优先受偿权胶葛、修建工程分包协定胶葛、修建工程监理协定胶葛，粉饰装修协定胶葛等其余与修建工程动工关联的胶葛。是以，粉饰装修协定胶葛应参照不动产胶葛断定统辖，即由不动产地址地群众法院统辖。
05
兴办粉饰装修工程协定胶葛法令危险提防
协定中该当对工程的材料、工期、原料、实验、保修期、价款做出明白的商定。
材料
兴办粉饰装修工程协定或许商定由发包人供应或许指定购置的兴办材料、兴办构配件、做战等。
时时以为，因发包人供应材料引发的工程原料题目与粉饰装修工程承包人无关，本来并非这样。不论哪一方供应的材料固然包罗发包人供应材料，承包人均负有实验责任。承包人若将未经实验或许经实验不及格的材料用于修建工程，该当担当响应的差错负担。
是以，在协定中该当对工程的材料举办详细的商定，如可商定由承包人供应的材料、做战，承包人应在材料运到动工现场前通告发包人，并接管发包人实验。承包人或发包人该当向对方提交一份材料解说单，此中详细表明白所用材料的品牌、规格和原料品级，承包人和发包人都应凭借该解说单对材料举办验收，详细会收的项目包罗品牌、规格、数目等。
工期
工期凭借项目标表率、发包人对工程请求的难易水平而有所差别。时时协定会全面工程的总工期举办商定，一旦某个项目标工期贻误，或许是以会影响到后续的项目标进度，最后致使全面工程改期、各项花费超过估算的法令危险。
由此在协定该当对工程项目标工期举办明白，商定包罗工期起算点、刻期以及每一个项目工期期间，承包方应按时终了工程。
原料
兴办粉饰装修工程协定中，做为承包人，应注意对承包事件的根基消息举办明确、详细的商定，应严峻凭借盘算图纸和原料准则动工。协定中该当对产物原料准则应举办明白商定，按国度制订的动工及验收范例为原料评定验收准则，以防止原料准则方面产生争议。
承包人应严峻凭借工程修建强逼性准则和其余手艺准则动工，凭借发包人认同的盘算、动工计划和做法解说终了工程，保证原料。同时，协定中能够商定若工程存在原料题目，负担怎样担当，如由于屋宇主体布局原料形成的粉饰装修原料无奈到达验收准则的,承包方不担当负担。因粉饰材料引发的工程原料题目,由承包方负责等等。
实验
为保险发包人的正当好处，应在协定中明白商定，对藏匿工程和中央工程的审查与验干休续。对于藏匿工程(指藏匿在粉饰表面内的管线工程和布局工程)，协定中该当商定发包人务必在装修工人封锁粉饰面以行举办验收，此中管线工程包罗电器回路、给排水、煤气管道、空调系统等；布局工程包罗用于停止、支持屋宇荷载的内部构造，详细包罗水路、电路、防水等。
验收时，发包人和承包人的负责人都应介入，验收及格且承包人签名后，方可举办后续动工。
保修期
完毕日期是盘算修建工程保修期的开始日期，也是承包人是不是根据协定商定终了工期的惟一标识。凭借《屋宇兴办工程原料保修法子》第七条，对屋宇兴办工程的最低保修刻期做出了规章，地基原形工程和主体布局工程，为盘算文献规章的该工程的正当哄骗年限；屋面防水工程、有防水请求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电器管线、给排水管道、做战安设为2年；装修工程为2年。兴办粉饰装修协定中商定的保修刻期不得低于此限。为了保险发包人和承包人的好处，两边应在协定中明白商定保修期，保修期在验收及格后起算，两边可在验收及格后填写工程保修单。
工程价款
为了防止危险，应特殊注意在协定中对价款支拨功夫、方法、守约负担等举办明白商定。不论工程是停止总价依旧固订单价协定，都应在协定中约订价款的调动方法，以便留有充足的余步。明白商定金钱的支拨方法，如以现款、汇票或是支票，分期支拨制。明白商定金钱支拨功夫，如动工前发包方支拨相当于总价款20%的工程款;终了50%的工程量后，支拨相当于总价款60%的工程款;完毕验收后，支拨总价款90%的工程款。
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