烟草公司综合楼建成于年，综合楼总共六层，总建筑面积㎡。辅楼三层，建筑面积。大楼建成以后，由于经营活动的调整，在不同区域进行了多次改造，以前的装修已超过了预计的使用寿命，现在已经出现多种问题（墙面脱落、漏水、安全、线路老化等），而且当时的施工工艺已经不能满足现在的安全要求，不能通过修补来解决现存问题，而且还有较大的安全隐患，因此需要进行系统性装修改造。
主要工作内容：外墙石材幕墙拆除、改建；房屋内部强电管线改造、消防改造、增加智能化系统；房屋4-6层内部装修改造；屋面拆除至结构、防水改造；增做外墙保温系统。辅楼一、二、三楼地砖面层拆除、乳胶漆墙面、天棚粉刷面铲除。分餐窗口改造，拆除原有隔断，重新用铝合金隔断分隔洗、切、配餐区域，增加食梯一座，新增加餐桌。屋面拆除至结构、防水改造；增做外墙保温系统。
目录
第一章总论1
1.1项目概况1
1.1.1项目名称1
1.1.2项目性质1
1.1.项目地址1
1.1.4建设单位1
1.1.5改造规模及内容1
1.1.6建设工期
1.1.7项目总投资估算及资金筹措
1.2编制依据
1.项目结论与诉求4
第二章项目改建的背景5
2.1烟草公司综合大楼建筑年代较久，功能性、安全性、装饰性等方面缺陷，已经影响企业正常经营，亟需改造5
2.2存在较大的安全隐患6
2.员工办公环境恶劣8
2.4配套设施落后、不完善8
第三章项目装修改造的必要性10
.1解决安全隐患、延长现有建筑使用寿命10
.2打造智慧楼宇、改善员工办公环境、提升办公效率，完善配套设施10
.提升公司对外展示形象、提升市容市貌10
第四章改造方案12
4.1改造依据与标准12
4.2项目现状12
4.主楼改造工程1
4..1拆除工程14
4..2改造工程15
4..消防改造16
4.4辅楼改造内容与工程量16
4.4.1拆除工程16
4.4.2改造工程17
4.4.辅楼厨房改造18
4.5工程实施进度19
4.6临时办公解决方案19
第五章施工安全与环境保护21
5.1设计依据21
5.2设计概况22
5.具体措施22
5..1施工现场围挡、脚手架22
5..2施工现场的环境保护22
5..固废物处理22
第六章招投标方案24
6.1项目招投标24
6.2项目招标目的24
6.招标原则及招投标方案24
第七章工程概算28
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