房龄超过20年的房子因为屋况老旧，水电管线、门窗、厨具、卫浴设备等大都不堪使用，需要全面更新，若没有充足的装修预算，很难改造到令人满意的程度，因此如何做好装修财务计划就很重要。除此之外，了解工程项目的基本内容，更能掌握装潢过程。本文给装修者提供装修前以及装修后验收一些注意事项，同时介绍部分基础工程，防止装修小白在装潢时踩坑。
装修前的准备—室内装修点须知
1.拆除时不可拆梁柱及承重墙
很多装修小白并不知道承重墙的意义，在规划的时候一味追求大空间，这些承重墙是绝对不能任意破坏的，否则可能会造成房屋的不安全。如果装修房屋造成房屋结构的巨大改变，我们需要把设计师设计的图纸呈交到专业部分，让专业人员对整体安全论证结论，如果没有通过则不能随意开工。由于房主施工造成安全性问题，这些责任都是要我们自己承担的。
2.夹层或跃层，装修前需确认合法性
很多人认为装修自己家是无可厚非的事情，其中包含“夹层”结构体也应该属于自己家，其实这类“夹层”要看房屋在最初申请建造许可时，如果没有申请相关许可，这里就不属于您自己的空间，如果房屋去任意装修就属于不合规矩的行为，物业方是可以要求超出的。因此房主想要增加夹层去装修，一定要申请上级的许可，而且施工完毕后要请相关单位做验收。
3.外立面装修需提前申请
外立面装饰也是最近几年很多人都喜欢升级的一个项目，适当的添加保温层，能够大大提升房屋的居住舒适度，但是需要注意的是外立面装饰、装修也必须得到规划部门的审批同意，如果私自动工都有被勒令拆除的风险，白白浪费装修的成本与时间。
户外篇装修重点须知
1.顶楼加盖或整修须事先申请
很多顶层的住户认为楼顶属于自己的个人空间，其实改建屋顶也必须通过有关部门的同意。必须要申请改造的原因并提交相关改建的屋顶工程图。有一些房主自认为“打通”物业就能解决问题，其实私自改造属于违章建筑，如果被有关部门发现是可能被勒令拆除的。
2.顶层住户加盖雨棚的相关行为规范
屋顶不光不能随意建设各类违章建筑，就是加盖雨棚也需要征得同意，可以向委会及物业申请一份书面的通知以备不时之需。另外，建议顶楼的住户一定要搭建1.2米以下的雨棚或者是建筑，因为根据最新法律现实如果高度超过这是数值就属于违建，必须获得有关部门的同意，因此在建设的时候吧高度控制在1.2米以内能够避免日后的麻烦。如果超出这一数值则需要较为繁琐的流程，因此尽量把高度控制在着这一数值以内。
老房子装修重点—基础工程
需要装修者记住的是老房子的预算重点放在基础工程。维护住房的安全是首要重点，因此气密、隔音效果不佳的铝窗，势必要全部更新，将老旧隔间全部拆除也是很常见的，除非现有实墙结构在可加强的安全范内，且不膨响采光通风的动线格局，才有机会保留下来。老旧水管容易有生锈和漏水问题，电线也不一定能负荷新式家电的用电量，这笔装修费用不可省略。因此预算重点要放在水泥与水电上。至于顶算被压缩的收纳木工费用，可用系统家具或现成家具取代。
认识基础工程，对房屋对工程项目流程，做全盘性了解
基础工程包含的项目很多，属于装修的核心基础部分。在空间架构里的“基础工程”是房屋装修的前置作业，装修前先检查整体屋况，解决房屋的受损状况，如虫蛀、漏水、壁癌、结构加固等，排除不必要的空间架构，如拆除老旧天花板、多余隔间墙或柜体等。接着再重新配置新的空间架构，从铝衡装设、隔间墙配置、电线回路安排，到水电管线设置，建立起空间框架的基础。之后进场的水泥工程，一是为了修饰埋在墙体里的各式管线，二是为了增强室内隔音、防震、防水等效果。基础工程工序可大略分成以下几个方面:
1.保护和拆除工程
所有装修前要做的重要工程，是保护，适当的包壁包管，避免误伤到装修之外的其他地方;二是拆除，拆除工程最重要的就是要避免损坏结构墙、载重墙，拆除之前必须要先断水断电。一般拆除的工程分为一次性直接拆掉以及分批拆掉，建议没有装修经验的小白选择分批拆除，这样在拆除的过程中出现一些问题就可以临时改变装修计划。
2.水电工程
装前请装修队先检查水电管线是否老化，评估水电重铺的必要性。而房内的电器设备因为所用线径较粗，通常需要独立的配线以及无熔丝开关。
3.水泥工程
水泥包含铺瓷砖、石材、水泥粉刷等，为了让沟缝材质能和墙面完美结合，贴完瓷砖隔天再进行抹缝。填缝时，地板与壁面都要注意防水性是否足够，如果防水性达不到标准，可能会给楼下造成损失，因此这一问题装修者必须重视。
4.铝门窗工程
铝门工程通常和水泥工程一起进行，施工分干式和湿式。干式工法常用于旧窗外框不拆除而直接安装新窗户的情况;湿式工法则为一般铝门窗安装在墙面的方式，经过水泥填缝，隔音防水都较佳。
5.地面工程
更换地面材质是旧屋翻新裝潢工程中常见的项目，尤其是更换厨房地砖或拆除原有架高木地板，想省钱也可避开拆地面，而是在原有地砖上铺上木地板。地板工程完成后，应做好保护防护措施，再进行后续工程。
有效监工、确实验收，让装潢无纠纷
装修工程进行时，倘若前一项工程没有做好收尾，很可能会影响下个工程。当一项工程完成后，要扎实做好验收。另外验收时，手边要有平面图、立面图以及施工剖图等监工图，图纸上更应清楚标示施工范围点，如水电开关、插座位置与高度等，验收时才能比对实况，最好携带一把尺寸，确定一下这些尺寸是否符合标准。
罗列监工表格，照表操作防被坑
监工内容繁杂碎，包含拆除、砌砖、水泥粉刷、石材、砖、卫浴、水工、壁纸、电工、木工、厨房、油漆、铝金、地、窗帘等工程，建议依装工序将表格整理罗列，再规划出每一个表格的重点。
各类施工项目装修验收的相关标准
保护项目的拆除要求施工前检测防护措施是否完整，以及确定超出时间点和工序等等，施工验收后要看拆除是否干净利索，有没有屋内其他设施的损坏。水电施工之后验收应该重点检测排水系统、PVC管、新旧管接合、冷热水预留间距等。电工施工比水施工要麻烦一些，毕竟涉及要安全问题，应该检测施工人员证件、施工图、保护措施、配线绕线、电路预留等。水泥粉刷施工完成之后一定要重点检测水电管线、门窗框检查以及水泥状态，最好要对水泥品牌/型号确认，最后再验收一下垫高工程。相应的，石材工程要重点监测石材来源、破损瑕疵、纹路对花、防水收缝、支撑力、载重力等。
施工时的必要因素检查
对于瓷砖砌砖和木工工程，一定要重点监测水平与垂直、工序节奏、接工程、防水排水处理、水灰比例等。同时还要检测尺寸位置、满处理、事前防水事后清理、有无对称等。木工工程方面，施工结束验收的时候要检查一下施工图是否确认、防潮描施、素材是否有瑕疵、素材规格等。铝金工程与木工工程相似，要对实物尺寸图形、门窗方向、表面检查、扣具零件、防水处理、伸缩边预留等进行检测。窗帘部分则要对布样确认与尺寸、车线、锁轨道、防潮处理、地面防护等进行验收。一些轻钢架隔间的工程需要检测轻钢架间位置、开口、尺寸、钢材与结构、预留隙等。
厨卫工程方面，厨房工程则要对安装人员认证与安全认证、安装前管线径、排油管状态、尺寸热装置等进行检查。卫浴工程需要对水电图确认、设备清点、进水状态、防水度、支力、收边等，同时经常有用水需求的厨房，或者放置洗衣机的厨房，还要重点检测一下厨房的防水。
油漆与壁纸工程要看一下有无油漆表、色号正确性、壁面状态、补土补、收边防护、染色。剂等。墙面壁癌与平整度、施工前检查、胶料、防处理、出孔线收边等。地毯工程大同小异，要对收边、位置、平整度、布胶措施、是否贴合、防火标章等。
各类工程施工验收时的标准
施工结束后要对相关文件进行验收，一般是各式施工图、报价单、说明书、保修说明书等。涂装工程的标准是披土平整性、瑕疵痕迹较少、打底工作、喷漆上腊、擘纸对花、缝隙均合格。瓷砖工程要检测平整度、贴齐度、缝隙、缺角裂痕、是否有空心砖。水电工程确实核对管线图设计图、插座数目位置、安全设备、漏水情况、管道畅通等。铝门窗工程是否符合设计图、开关平顺度、隔音、尺寸确认、密合度等。门窗工程是否符合设计图、开关平顺度、隔音、尺寸确认、密合度等。
五金工程重点检测抽屉抽拉平顺度、五金是否符合设计图、大门锁是否扣牢与最后更换点交。窗帘工程要对样式尺确认、平整性、装设是否有、是否对花等。除此之外，装修者瑶瑶检测所有门窗开关是否平顺、防撞止滑工程是否底、材质填平整度隔热防漏等。
另外这里重点讲一下装修的付款流程，一般装修合同中使用“验收通过”作为“尾款支付”“逾期违约计算”“保修”等条款的起算点。针对之前各项工程阶段初验不通过的部分，逐项检验进行总验收完成后，再付尾款。将付款条件和逐步验收通过结合在一起，避免双方对完工认知差异所衍生的争议。
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