成都市工程造价协会
年出色工程造价学术论文
二等奖
点缀装更正革工程总承包
（EPC）项目中对于工程造价治理的讨论
何礼
（四川鑫海工程造价接洽事件全部限公司，
四川成都）
择要：方今，由于越来越多的人民性配套设备呈现了装修老旧化、设备损坏以及种种机关机能做废的形势，是以修建商场上呈现了洪量的公区点缀装更正革工程，个中不乏工程总承包（EPC）表面下的点缀装更正革工程。EPC表面的不行控成分较保守树立表面较多且较难节制，再加之点缀装更正革工程本身的繁杂性，使点缀装更正革工程EPC项目存在较大的造价治理危机。本文经过对点缀装更正革工程总承包（EPC）项目造价治理的理论钻研并连接近期以来的项目理论，对该类项目标工程造价治理施行讨论。
关键词：点缀装更正革工程；工程总承包（EPC）；工程造价
0引言
跟着功夫的流失及社会进展的上进，很多老旧化人民性配套设备的使努力能及美学机能已无奈知足暂时社会疾速进展场合下的劳动、进修及生涯的需求。由于工程总承包（EPC）项目表面具备打算-采办-动工一体化的特点及成本可控、节用工期、义务明白、治理简化和下降危机等上风，使得该种表面倍受树立单元喜爱。但是，工程总承包（EPC）项目标造价治理难点、不行控成分及改革工程本身的繁杂性却偶尔简单被人忽略，这些客观成分加之造价人员本身对联系点缀装修技能准则把握不敷及对点缀装更正革工程造价治理阅历不够，简单使项目存在很大的造价危机，故而点缀装更正革工程总承包（EPC）项目标工程造价治理显得极度首要。
对于工程总承包（EPC）表面下的点缀装更正革工程造价治理，首先要懂得项目标根底情形并施行解析，遵循本身阅历找出项目标重心、难点，并制订响应的节制筹划，尔后在项目标投资决议阶段、招招标阶段、履行阶段、结算阶段别离施行把控。
1投资决议阶段
投资决议阶段在点缀装更正革工程造价治理中与其在其余工程树立项目造价治理中一样起着决意性的效用，该阶段的造价管控主若是遵循项目改革范畴、使努力能、美学机能、装修层次来肯定项目预算。但跟着社会经济程度的渐渐抬高，公区修建的点缀程度越来越高，树立单元偶尔缺少对点缀装修技能准则的把握，致使在此阶段大肆抬高点缀准则，一味地探索别致、高级的点缀，形成无谓的滥用，使得造价治理在此阶段即着手失控。
对于投资决议阶段的造价治理，在树立单元提议需改革项目标根底请求后，需连接近似工程的造价目标对改革项目标层次定位和财力施行解析，在此根底上制订出科学客观的投资预算以做参考。在理论的职掌流程中，由于造价接洽单元和工程树立目标数据库在工程数据、目标、阅历上的上风都要大大高出树立单元本身的积存，故而树立单元在该阶段中也许借助这些阅历及数据更好地做好投资预算，以便有用地获得较好的造价治理了局。
2招招标阶段
2.1计价方法的取舍
EPC表面罕见的计价方法有三种：
（1）稳固总价表面：在需求统一、明白的前提下，由总承包单元遵循给定的观点筹划（或打算筹划）、树立范围和树立准则，自行编制预算工程量清单并报价。
（2）摹拟清单确立的固订单价表面：该表面为遵循建打算划或初设图纸，连接联系工程材料，编制摹拟清单，总承包单元以此施行报价。
（3）费率下浮表面：在树立范围及树立准则谬误定的情形下可采纳此种方法。
遵循点缀装更正革工程的特点，此阶段正常已具备改革项目标开端筹划打算图或装更正革成果图等，树立单元也许遵循联系文件编制摹拟清单，使工程在履行流程中有价可依，削减后期订价争议，也可经过按实结算的方法管理部份无奈预测的捣毁实质，削减工程造价的危机。
2.2招标文件的完备
在招标文件制订阶段，树立单元该当连接点缀装更正革工程的特点，完备项目标使努力能、美学机能等需求的精确性描绘，落实招标文件、契约文件及预算文件的一致性和可职掌性，以削减后期工程造价的危机成分。
2.3摹拟清单的编制重心
点缀装更正革工程与其余树立项目标摹拟清单的编制重心大体不异，其首要效用即是抬高清单中的项目可操纵性及周全性。格外需求解说的是下列几点。
（1）在编制捣毁类清单项目时，尽也许地斟酌到现场需求捣毁的实质，将同部位或同材料的捣毁项目归并在一同，并将也许的较小附着物等含出项目特色中，并连接本身阅历完备项目特色，避免后期呈现争议，增添造价危机。
（2）遵循工程老化情形，分辨能否将饰面层及下层捣毁别离独自列项。
（3）遵循初设图或点缀成果图，公道地取舍饰面材料品种，不能一味地探索新式修建材料。斟酌到公区修建的理论情形，尽可能不要采纳价值昂贵的点缀材料。
（4）由于改革工程是在已有修建的根底赶上行动工，清单工程量可遵循现场或原修建完工图预算出一个较为精确的工程量，使招标节制价凑近工程的理论造价，也能有用地节制招标单元的不均衡报价形势。
（5）点缀装更正革工程中偶尔会有一些非凡的创意性点缀外型，在摹拟清单的编制流程中，清单编制人员难以精确地在有限的功夫内汇集到对于这些非凡点缀外型的材料品种及价值、定制成本等详细消息，则可将其列为暂估价。在肯定暂估价金额的光阴，也许在也许懂得材料根底情形的情形下，参照近似点缀外型的价值来肯定暂估价金额，并在暂估价材料履行的流程中严峻把控造价关隘，避免呈现暂估价材料造价失控的形势。
需求留意的是，EPC项目在招标阶段没有动工图纸，需求注重在招标文件中对工程联系动工和验收样板、工程原料、材料等第等请求施行明白，并对其响应的危机担负施行商定，如打算毛病、点缀成果与树立单元请求不符而形成的返工花费等。
3履行阶段
3.1动工图打算及预算的节制
一目了然，在保守树立表面下，树立单元经过限额打算的举措也许对打算了局施行较好的工程投资节制。工程项目在动工招标阶段就曾经完备较为详细且切合树立单元投资预期的动工图，余下的动工阶段只要动工单元按图动工便可。格外是点缀装更正革工程，捣毁或新增某部位的墙体、新增某部位的点缀、重做某一露天部位的防水等都详细地表白在了招标动工图上，假使在动工流程中发觉动工现场与动工图有所误差，也不会对工程造价有太大的影响。遵循以前的统计数据来看，动工阶段对工程投资的影响惟有10%左右。
而在工程总承包（EPC）表面下的点缀装更正革工程则有着不同的情形。在项目着手履行以后，动工图才会毗连出来，此时树立单元需求立时跟进和落实部份动工图的预算。在动工图预算的造价治理流程中，连接现场理论情形对图纸施行充足地舆解和打算有着极度首要的意义，由于在工程总承包（EPC）表面中，打算-采办-动工一体化的特点一样代表了这三者的配合好处地点，总承包单元很也许会在动工图中增添部份对本身有益的动工实质，使本身的好处抵达最大化。遵循笔者的理论劳动阅历，大体显露在下列几个方面：
（1）捣毁方面：将只要要创新的构件施行捣毁、以机关平安为来由捣毁仍可哄骗的原修建机关构件、为利于二次动工而捣毁全体的点缀面下层等，以抵达增添新做成本较高的工程实质的目标。
（2）点缀材料采用方面：操纵方今商场上新式装修材料数见不鲜的情形，有意绕开摹拟清单中的清单项也许打项目特色的“擦边球”，亦或以清单已有材料供货不够的来由用其余近似的点缀材料交换摹拟清单中已有的点缀材料，以抵达认质核价的目标。
（3）做战设备的采用：以摹拟清单中给出的设备做战参数不能知足树立单元哄骗请求为由，将设备做战参数交换为商场上难以找到的非凡设备做战参数，增添树立单元询价的难度以便在认质核价的流程中占领有益名望。
面对上述情形，树立单元由于本身把握的装修技能准则学问有限，难以辩驳总承包单元的请求而增添工程造价治理的难度。而在理论的动工图预算履行流程中，动工图的版本每每需求屡次修改和优化，树立单元也许在动工图修改和优化的功夫内，充足懂得现场理论情形及点缀材料（设备做战）的商场情形，连接近似项目标树立阅历，求援于造价接洽机构或工程树立目标数据库，汇集对工程造价治理有益的消息，对总承包单元不公道的动工图打算实质施行辩驳，以抵达对工程造价治理精良节制的目标。
3.2变动及签证的节制
与新建工程不同，点缀装更正革工程的变动及签证首要产生在捣毁工程方面。由于老旧化的修建的情形较为繁杂，在项目标前期阶段，根底上很难预感某些部位在捣毁后能否会呈现深条理的机关平安题目；也由于公区修建面对人民的非凡性，在动工流程中，也许会有人民提议一些对照好的提倡，此时项目不行避免地会产生变动及签证。这些变动及签证是增添工程造价的首要缘故之一，也许从下列几个方面施行节制。
（1）遵循EPC项目标招标文件中（包罗招标范畴、招标报价、契约首要条目、技能准则请求等）与工程造价联系的条目，注重核对变动或签证实质能否已包罗在打算毛病的商定义务范畴内。解析变动及签证实质由“谁形成”“为甚么”等缘故，明白由于谁而产生的变动或签证后，再断定是谁的义务。
（2）树立单元应加倍对变动签证审批程序的治理。变动签证每每会和新增材料挂钩，最佳是先肯定好变动签证的价值后，再施行履行，如许能对变动签证引发的工程造价变动做到有用把控。
（3）在变动签证实质的动工流程中，树立单元还该当汇集现场材料如捣毁收地契、捣毁工程的残值去处等现场第一手材料，为终究的结算供给牢靠牢靠的根据。
3.3认质核价
在工程总承包（EPC）表面下的点缀装更正革工程中，新增认质核价材料具备创意类项目多、非定型产物多、商场报价来历少等特点，偶尔需求深入懂得这些材料的实质特点、加工办法、产地特点、非凡情形等消息。常常由于获得这类材料的难度较大，树立单元简单听信总承包单元对此项材料的“加工”性描绘，再连接本身曾经把握的通例材料价值对该非凡材料施行认价，而这类认价了局偶尔与材料的牢靠价值有所误差。此时树立单元该当表现征服艰巨的品格，不畏艰辛地采纳实地侦查、多渠道询价、虚构采办、接洽业余人士、商务交涉等方式来获得尽可能精确的切合商场行情的材料价值。
4完工结算阶段
完工结算阶段是工程造价节制治理的末了一同闸，树立单元务需求严峻把关免得形成不行补救的经济损失。针对点缀装更正革工程的繁杂性及EPC表面的的非凡性，应从下列几个方面施行工程造价的治理。
4.1动工流程材料的完备性及牢靠性
核对工程的变动、签证、暗藏材料、材料出场报审材料、认质核价材料能否依影联系章程告竣了需求程序，并遵循在动工流程中获得的第一手材料（如现场收地契、影象材料、会议记要等）核对这些材料的完备性及牢靠性。
4.2核对完工图的实质能否完备并与现场一致
由于EPC项目具备“边打算、边动工”的特点，良多人觉得终究版的动工图即为完工图，原来否则。终究版的动工图固然在大部份实质上曾经完备完工图的程度，但由于点缀装更正革工程的特点，除了需注重核对完工图能否与现场坚持一致及产生的变动、签证能否反响在了图纸上，还需留意核对改革的实质能否也和捣毁收地契坚持一致。在理论的结算流程中，造价人员偶尔都以完工图施行计量，却忽略了完工图形成的种种根据，进而形成了完工结算工程量失果然恶果。
4.3严峻实行招标文件及契约的联系条目
在完工结算的流程中，需用心研读招标文件及契约中对于造价调动的条目，严峻依影联系条目对工程项目施行计量计价的考核，对遵循招标文件及契约条目商定了而由于打算毛病或总承包单元引发的变动及签证不予计入结算。
5结语
工程总承包（EPC）表面下的点缀装更正革工程是一项归纳性较强的劳动，其对应的工程造价治理是一项格外首要的劳动，需求树立单元及其配合单元早年期决议阶段至末端的完工结算阶段层层把关，才华获得精良的造价治理了局。同时，面对点缀装更正革工程总承包（EPC）项目越来越多的场合，咱们应持续地解析归纳、汇集造价数据，以渐渐抬高造价治理程度，进而真实抵达造价治理的目标。
参考文件：
[1]周海燕.修建装修造价节制欲治理.下层树立.
[2]李燕.我国EPC项目造价治理题目解析及提倡[J].上海树立科技，
[3]黄怀红.浅谈修建点缀工程造价治理[J].科技消息，
[4]黄剑华.修建点缀工程造价治理之我见[J].华夏都邑经济，
[5]赖江南.点缀装修工程造价治理及成本节制战术[J].点缀装修六合，
[6]李丹.工程总承包（EPC）项目造价治理理论钻研和理论运用.
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