我国对于建设工程类工程勘察、设计、施工活动都有严格的管制，因此，在《民法典》合同篇中，建设工程合同的法定无效事由最多。小编在此谈一谈在司法实践中较为常见的影响建设公司合同效力的因素。
一、承包人资质对施工合同效力的影响
《最高人民法院建设工程施工合同司法解释的理解与适用》一书中提到，建筑产品是涉及公共安全的特殊产品，因此，为保证建筑产品质量，法律、法规对建筑市场主体规定了较为严格的准入条件。即我国实行的是资质许可制度。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》（以下简称建工司法解释一）第一条的规定，承包人未取得建筑业企业资质或者超越资质等级的建设工程施工合同无效。具体不同工程项目对承包人的资质要求如下：
1、建设施工施工合同、分包合同对承包人资质的要求
根据《建筑法》、《建筑业企业资质管理规定》（年修正）可知，从事建筑活动的建筑施工企业、勘察单位、设计单位和工程监理单位，按照注册资本、专业技术人员、技术装备和已完成的建筑工程业绩等资质条件来划分资质等级，并在资质等级许可的范围内从事建筑活动。其中，建筑业企业资质分为施工总承包资质、专业承包资质、施工劳务资质三个序列。施工总承包资质、专业承包资质按照工程性质和技术特点分别划分为若干资质类别，各资质类别按照规定的条件划分为若干资质等级。根据建工司法解释一的规定，对施工总承包与专业承包的承包人，既需符合资质类别也需符合资质等级。对于施工劳务资质不再区分类别与等级，只要承包人具备施工劳务资质就可以从事所有的劳务分包工程。
2、农村建房施工合同对承包人资质的要求
根据《建筑法》第83条第3款的规定，农民自建低层住宅的建筑活动不适用建筑法的规定，因此不需要遵守关于建筑工程施工许可、设计、施工、建立、招标投标的规定。但是，农村房屋中的非住宅，需受《建筑法》的调整。
那么如何区分农村房屋中的住宅与非住宅。这里需要
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