本次为大家解读的是第三批次集中供地中的。该区域共出让9宗品质热地，其中商品住宅用地5宗，安置房用地4宗。面积合计32.公顷（折合约.亩）。下面一起来看一下这5宗商品住宅的解读。
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01
奉化区FH10-02-10d地块（宁波创新工业综合体）
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地块位于奉化区江口街道与锦屏街道交界处。土地面积为8.公顷（折合约.亩）；1.0＜容积率≤2.5；建筑密度≤30%；绿地率≥30%。
本地块实行“限房价、限地价、摇号”方式出让。该地块商品住宅毛坯销售均价不高于元/平方米，商品住宅毛坯最高销售单价不高于元/平方米；车位最高销售价格不高于11万元/个。该地块实行毛坯销售、毛坯交付。
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简析：年以来，地块周边成交7宗涉宅地，出让面积约44.51万方，建筑面积约96.39万方，成交楼面均价元/㎡，平均溢价率10.97%。年5月26日成交的江口街道蒋葭浦村住宅三号地块(JK06-05-02a）楼面价最高，为元/㎡，竞得者为宁波甬承企业管理有限公司（绿城）。
配套方面，1公里内城北中学、祥云幼儿园满足基本就学需求；贝贝购物中心、物美生活购物广场则提供了便捷的商服体验。另外，地块周边大家·上宸、滕上花开府、绿城·锦上月鸣、万科未来水岸等新老住宅分布，其中大家·上宸白坯房备案均价为.37元/㎡。
02
奉化区FH24-03-09f地块（舒家区块）
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地块位于岳林街道。土地面积为2.公顷（折合30.亩）；1.0容积率≤2.2；建筑密度≤30%；绿地率≥30%。
本地块实行“限房价、限地价、摇号”方式出让。该地块商品住宅毛坯销售均价不高于元/平方米，商品住宅毛坯最高销售单价不高于元/平方米；车位最高销售价格不高于14万元/个。该地块住宅应实行全装修交付。
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简析：年以来，地块周边成交10宗涉宅地，出让面积约52.16万方，建筑面积约.60万方，成交楼面价.5/㎡，溢价率28.32%。年8月6日成交的奉化区原奉化中学地块楼面价最高，为元/㎡，竞得者为绿城。
配套方面，地块周边生活配套醇熟完备，步行即可抵达奉化万达广场、奉化市妇幼保健院、医院、奉化岳林中心小学、新城实验小学等优质商业、医疗、教育设施，满足居民日常生活所需。另外，地块附近荣安·美安府、万璟华府、艾盛春天里、凤麓和鸣等住宅林立，其中荣安·美安府白坯房备案均价为元/㎡。
03
奉化区FH17-02-03b地块（原北大院）
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地块位于奉化区锦屏街道，土地面积为1.公顷（折合20.亩）。1.5＜容积率≤3.0；建筑密度≤40%；居住用地绿地率≥30%，商业商务用地绿地率≥35%。
本地块实行“限房价、限地价、摇号”方式出让。该地块商品住宅毛坯销售均价不高于元/平方米，商品住宅毛坯最高销售单价不高于元/平方米；车位最高销售价格不高于12万元/个。该地块住宅应实行全装修交付。
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简析：年以来，地块周边成交9宗涉宅地，出让面积约40.75万方，建筑面积约.18万方，成交楼面价元/㎡，溢价率17.32%。年8月06日成交的奉化区原奉化中学地块楼面价最高，为元/㎡，溢价率为32.97%，竞得者为杭州浙加企业管理有限公司（绿城）。
配套方面，1公里内奉化实验中学、居敬小学比肩而立，教育无忧；医院距离地块不足米，时刻保障健康生活；银泰城与万达广场两大商圈交相辉映，打造高品质购物体验。另外，地块周边凤麓和鸣、冠成国际、阳光茗都、融信宋都南山府等住宅分布，其中凤麓和鸣白坯房备案均价.84元/㎡。
04
奉化区FH17-01-03c地块（原税务局）
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地块位于奉化区锦屏街道，土地面积为1.公顷（折合约20.亩）。1.5＜容积率≤3.0；建筑密度≤40%；居住用地绿地率≥30%，商业商务用地绿地率≥35%。
本地块实行“限房价、限地价、摇号”方式出让。该地块商品住宅毛坯销售均价不高于元/平方米，商品住宅毛坯最高销售单价不高于元/平方米；车位最高销售价格不高于12万元/个。该地块住宅应实行全装修交付。
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简析：年以来，地块周边成交9宗涉宅地，出让面积约40.75万方，建筑面积约.18万方，成交楼面价元/㎡，溢价率17.32%。年8月06日成交的奉化区原奉化中学地块楼面价最高，为元/㎡，溢价率为32.97%，竞得者为杭州浙加企业管理有限公司（绿城）。
配套方面，地块1公里范围内，奉化实验中学、居敬小学、医院、银泰城、万达广场等设施星罗棋布，教育、医疗、商业功能一应俱全。另外，地块周边凤麓和鸣、冠成国际、锦山明珠、阳光茗都、融信宋都南山府等新老住宅分布，其中凤麓和鸣白坯房备案均价.84元/㎡，其余二手房均价在—元/㎡左右。
05
奉化区FH10-02-09f地块（宁波创新工业综合体）
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地块位于奉化区江口街道。土地面积为3.4公顷（折合52.亩）；1.3＜容积率≤2.8；建筑密度≤40%；居住用地绿地率≥30%，商业商务用地绿地率≥35%。
本地块实行“限房价、限地价、摇号”方式出让。当报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转入线下摇号程序。该地块商品住宅毛坯销售均价不高于15元/平方米，商品住宅毛坯最高销售单价不高于元/平方米；车位最高销售价格不高于10万元/个。该地块实行毛坯销售、毛坯交付。
地块内需配建9班制幼儿园一所，用地面积不小于平方米，建筑面积不小于平方米。配套幼儿园与住宅小区需同步规划、同步建设、同步装修、同步验收、同步交付，且装修工程按大于元/平方米（包括装潢设计及造价咨询费）标准进行设计，建成后无偿移交给教育部门。
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简析：年以来，地块周边成交7宗涉宅地，出让面积约44.51万方，建筑面积约96.39万方，成交楼面均价元/㎡，平均溢价率10.97%。年5月26日成交的江口街道蒋葭浦村住宅三号地块(JK06-05-02a）楼面价最高，为元/㎡，竞得者为宁波甬承企业管理有限公司（绿城）。
配套方面，1公里范围内的城北中可满足基本教育需求；沿南山北路向南10分钟车程，即可抵达奉化主城，尽享城区醇熟配套。此外，地块周边大家·上宸、绿城·锦上月鸣、滕上花开府、万科未来水岸等住宅分布，其中大家·上宸白坯房备案均价为.37元/㎡。
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